# Pommernstraße 12 – Neubau-Eigentumswohnungen in Münster

> 20 Neubau-Eigentumswohnungen in Münster-Angelmodde. KfW 40. Vorvermarktung läuft.

## Projektübersicht

- **Projekt:** Pommernstraße 12, 48167 Münster-Angelmodde
- **Typ:** Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen (Neubau)
- **Standard:** KfW 40
- **Wohnflächen:** 24–99 m²
- **Zimmer:** 1–4 Zimmer
- **Preisspanne:** 149.000 € – 587.000 €
- **Preis pro m²:** ca. 5.400–6.600 €/m²
- **Fertigstellung (geplant):** 2027
- **Status:** Vorvermarktung (Grundrisse noch anpassbar)
- **Website:** https://cityplus.gmbh

## Lage

- Münster-Angelmodde, ruhige Sackgassenlage am Waldrand (Großer Lodden)
- 15 Minuten zur Innenstadt Münster
- Nähe zum York-Quartier (große Quartiersentwicklung mit neuer Infrastruktur)
- Gewerbegebiet Loddenheide in der Nähe (kurze Arbeitswege)
- Autobahn A1 gut erreichbar
- Kita am Waldrand, Grundschule fußläufig
- Dortmund-Ems-Kanal für Naherholung

## Wohnungstypen

### Kapitalanlage-Wohnungen (Haus 2)
- 1-Zimmer-Apartments ab 149.000 € (ca. 24–31 m²)
- Ideal als Kapitalanlage in Münsters wachsendem Markt
- Neubaumiete in Münster: 16–18 €/m²
- Leerstandsquote Münster: unter 1%

### Eigentumswohnungen zur Eigennutzung (Haus 1 + 2)
- 2–4 Zimmer, 50–99 m²
- EG-Wohnungen mit Terrasse und Garten
- OG-Wohnungen mit Balkon
- Maisonette-Wohnung (Unikat, 1. OG + 2. OG)
- Dachgeschoss-Wohnungen

## Ausstattung & Besonderheiten

- KfW-40-Standard (attraktive Fördermöglichkeiten)
- Baurecht gesichert (positive Bauvoranfrage liegt vor)
- Grundrisse in der Vorvermarktung noch anpassbar
- Tiefgaragen-Stellplätze optional zubuchbar (25.000 €)
- Architektur: bold planung + projekte GmbH

## Marktdaten Münster

- 330.000 Einwohner und wachsend
- 65.000 Studierende
- Nr. 1 Fahrradstadt Deutschlands
- Neubaumiete: 16–18 €/m²
- Leerstandsquote: unter 1%
- Stabile Nachfrage, starke Wertsteigerung

## Kontakt

- **Vermarktung:** Veltrup Immobilien
- **Ansprechpartner:** Jan Veltrup
- **Telefon:** +49 151 72283801
- **Bauherr:** CityPlus GmbH
- **Website:** https://cityplus.gmbh

## Für wen ist dieses Projekt interessant?

- Kapitalanleger die in Münsters Immobilienmarkt investieren möchten
- Familien die eine Neubau-Eigentumswohnung in ruhiger Lage suchen
- Paare die eine hochwertige 2-3 Zimmer Wohnung suchen
- Investoren die von KfW-40-Förderung profitieren möchten
- Alle die in der Nähe des York-Quartiers vom Wertsteigerungspotenzial profitieren wollen